Diagnostic

Pourquoi réaliser une inspection de toiture?

L’inspection de couverture est l’action qui permet de repérer les pathologies, les usures ou les casses de la partie supérieure d’un bâtiment.

Le problème de la couverture, c’est qu’on ne la voit pas. Les travaux ou interventions sur les toitures arrivent souvent trop tard.

Contrairement aux façades ou aux parties communes intérieures, les toitures sont difficiles d’accès. Ce sont donc les couvreurs et les cordistes qui interviennent le plus souvent.

Avec un coût marginal important du aux moyens d’accès, l’inspection par ces métiers traditionnels coûtent chers.

Par conséquent, les responsables de bâtiment sont peu enclin à utiliser leur service, sauf en cas d’urgence. Et s’il s’agit d’une urgence, c’est parce que c’est souvent trop tard.

C’est pourquoi sur certains bâtiments les inspections sont obligatoires. La prévention régulière pour les propriétaires d’un bâtiment est en effet le meilleur moyen d’anticiper et donc de contrôler les coûts de réparation en cas de problème.

L’obligation de surveillance des toitures pour certains immeubles

Les gestionnaires de copropriétés ont, en fonction des typologies d’immeuble, une obligation de surveillance. Cette obligation est principalement sur les toitures terrasses, qu’on retrouve sur les bâtiments récemment construits.

En effet, pour pouvoir faire fonctionner la garantie décennale d’un bâtiment, il est nécessaire d’avoir un contrat de surveillance ou de maintenance. Le premier exemple est l’application de la garantie sur la réfection des étanchéités.

Ce sont les annexes 43.1, 43.3, 43.4 et 43.5 des DTU (documents techniques unifiés) sur les travaux d’étanchéité qui régissent la question. Il est dit de façon très clair que l’entretient des toitures terrasses est à la charge du syndic de copropriété à partir de la réception des travaux.

Dès le début, le syndic de copropriété doit donc proposer une solution assurant l’accès à l’information sur l’état de la toiture sur les questions d’étanchéité.

Sans cet élément, en cas de sinistre, l’assureur peut refuser d’engager la garantie décennale. Il est donc important de se prémunir d’un défaut d’assurance.

La solution d’un contrat de surveillance : l’inspection par Drone.

L’objectif du contrat de surveillance est principalement l’inspection de la couverture. Sans drone, il faut monter. Sur une toiture terrasse, les accès existent, mais pour les toitures traditionnelles, c’est plus compliqué. C’est pour cela que beaucoup de syndic de copropriété n’ont pas de contrat de maintenance ou de surveillance sur ces toitures. La conséquence est simple : les interventions sont curatives.

Par conséquent le coût est beaucoup plus élevé.

C’est pourquoi Dronelis a mis en place une solution simple : un contrat de surveillance par Drone. En moyenne trois fois moins couteux, il a de nombreux avantages :

• La fourniture d’informations régulières
• Une information fiable et accessible à tous : grâce à la publication sur notre application de gestion de données Dronelis-Atlas, les copropriétaires, syndic ou encore property manager, ont accès à l’information : photographies haute résolution, rapport d’inspection et modélisation de la couverture du bâtiment inspecté. A partir de là, chaque m2 du bâtiment peut être inspecté dans les meilleures conditions.
• Une information technique au service des professionnels : prise de cotes, de surfaces ou de volumes, tout y est. Les gestionnaires peuvent donc transmettre un accès à la donnée pour chaque intervention nécessaire. Une économie conséquente grâce à une information précise.
• Un suivi de long terme. Nous ne le disons pas assez, le premier moyen d’économiser des coûts de rénovation, c’est la prévention. Avec un passage annuel d’inspection par Drone, la solution permet de suivre les urgences, de prioriser les travaux, ou encore d’anticiper les pathologies qui pourraient déboucher sur des interventions lourdes et couteuses.

Le contrat annuel d’inspection par Drone : une solution abordable grâce à l’intelligence artificielle.

La question du coût est très importante. Pour nos clients, faire passer un budget en conseil syndical ou en assemblée générale, c’est très compliquée si la dépense n’est pas nécessaire.

C’est pourquoi nous avons automatisé toute la procédure d’inspection afin de réduire au maximum le coût d’une intervention. Notre solution intègre l’intelligence artificielle afin d’automatiser la détection des pathologies. Un gain de temps précieux dans l’analyse qui nous permet de proposer un prix d’abonnement compétitif.

Notre engagement est de vous proposer une solution efficace et fiable. Avec plus de 1000 inspections à notre actif, en visuel, modélisation ou thermographie aérienne, nous accumulons de la donnée depuis plus de 8 ans. Une expérience qui permet à nos algorithmes d’avoir la connaissance nécessaire à la bonne détection des pathologies, quelque soit la région d’intervention.